濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司房屋土地管理暫行辦法
(修訂稿）
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范管理濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司房屋土地資源，保護(hù)房屋、土地資源的合法權(quán)益和完整性，加大監(jiān)督保護(hù)的力度，防止資產(chǎn)流失，提高資產(chǎn)的使用率和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《濟(jì)南市房屋租賃管理暫行規(guī)定》、《濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本辦法。
第二條 依照本辦法，濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱控股集團(tuán)）負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)管企業(yè)房屋土地的使用和出租工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督，并指定專門部門（公司）進(jìn)行統(tǒng)一管理，建立房屋土地出租工作備案制度。
第三條 本辦法所指房屋和土地資產(chǎn)，是指控股集團(tuán)本部本部擁有和實(shí)際控制的房屋、土地及其附屬設(shè)施，包括“山水”移交、紀(jì)委查沒(méi)、破產(chǎn)回購(gòu)和企業(yè)改制遺留的房屋土地及其附屬設(shè)施等；各監(jiān)管企業(yè)擁有和實(shí)際使用的房屋、土地。
第四條 房屋土地管理應(yīng)堅(jiān)持下列原則：
（一）堅(jiān)持統(tǒng)一監(jiān)管的原則；
（二）堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正原則；
（三）堅(jiān)持市場(chǎng)化定價(jià)原則；
（四）堅(jiān)持盤活增效不流失原則；
（五）堅(jiān)持國(guó)家利益和職工合法權(quán)益優(yōu)先保護(hù)原則。
第二章 使用管理
第五條 建立房屋、土地資源檔案及構(gòu)筑物明細(xì)賬，財(cái)務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定建立健全財(cái)務(wù)賬。
第六條 房屋、土地的使用、出租、抵押、開(kāi)發(fā)等決策事項(xiàng)由黨委會(huì)或經(jīng)理（廠長(zhǎng)）辦公會(huì)集體審議決定。
第七條 日常監(jiān)督管理實(shí)行定期巡查制度，查看房屋土地的完好狀態(tài)，是否需要維修，及時(shí)制止各類違法占用、私自改建、擴(kuò)建行為。
第八條 對(duì)于受歷史遺留問(wèn)題影響，長(zhǎng)期被占用的土地房產(chǎn)，一律按非法占用土地房產(chǎn)作下列處理：
（一）責(zé)令占用者退還非法占用的房屋、土地；
（二）對(duì)未經(jīng)同意擅自占地建房建廠或其他設(shè)施，應(yīng)限期拆除恢復(fù)原狀，逾期不拆者，應(yīng)強(qiáng)行拆除，以料抵工；
（三）構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九條 堅(jiān)持定期對(duì)房屋土地管理工作進(jìn)行專題研究、匯報(bào)，及時(shí)解決房屋土地管理保護(hù)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
第三章 出租管理
第十條 房屋土地暫不使用或未列入開(kāi)發(fā)計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)對(duì)外出租，以盤活資產(chǎn)增加收入。
第十一條 在出租房屋、土地前應(yīng)當(dāng)公開(kāi)選取有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)出租底價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并綜合考慮房地產(chǎn)所在地段、租賃市場(chǎng)行情等因素，在不低于評(píng)估的出租底價(jià)的基礎(chǔ)上合理確定房屋、土地招租的最低價(jià)格，即招租底價(jià)。
第十二條 依據(jù)招租底價(jià)的實(shí)際情況，制定出租方案，并向黨委會(huì)或董事會(huì)或經(jīng)理（廠長(zhǎng)）辦公會(huì)進(jìn)行專題匯報(bào)，形成集體決議。出租方案應(yīng)當(dāng)包括出租房屋、土地的目的、可行性、出租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、遞增幅度、付款方式、出租收入用途等內(nèi)容。
出租方案應(yīng)當(dāng)報(bào)控股集團(tuán)指定專門部門（公司）進(jìn)行備案，備案后方可按方案進(jìn)行公開(kāi)招租、合同簽訂及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。
第十三條 用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主體房屋、土地對(duì)外出租，造成職工下崗等涉及職工利益的，應(yīng)廣泛征求職工意見(jiàn)，保證職工合法知情權(quán)。職工意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)在出租方案中體現(xiàn)。
第十四條 黨委會(huì)或董事會(huì)或經(jīng)理（廠長(zhǎng)）辦公會(huì)集體決議的出租方案中應(yīng)當(dāng)載明，房屋、土地按照市場(chǎng)化運(yùn)作方式，通過(guò)濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易所或報(bào)紙等媒介披露信息對(duì)外公開(kāi)招租。
第十五條 公告期滿后，由控股集團(tuán)本部、監(jiān)管企業(yè)組成評(píng)標(biāo)工作小組，對(duì)公開(kāi)征集的意向承租人，分別采用招投標(biāo)、競(jìng)價(jià)和拍賣的方式確定承租人。
第十六條 有以下情形之一的房屋、土地出租，可采用協(xié)議租賃方式，協(xié)議租賃價(jià)格不得低于確定或估算的最低價(jià)格:
（一） 只有特定的承租人才有能力經(jīng)營(yíng)，無(wú)其他選擇對(duì)象；
（二） 經(jīng)公開(kāi)征集只產(chǎn)生一個(gè)競(jìng)租者；
（三） 其他適合協(xié)議租賃的情形。
第十七條 承租方確定后，房屋、土地租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》訂立書(shū)面租賃合同。房屋、土地租賃合同的內(nèi)容至少應(yīng)包括下列條款：
(一)租賃當(dāng)事人姓名或者單位名稱及住所；
(二)房屋座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修，附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
(三)租賃用途；
(四)租賃期限；
(五)租金數(shù)額（包括遞增幅度）及交付方式；
(六)房屋交付日期；
(七)房屋使用要求和修繕責(zé)任；
(八)房屋轉(zhuǎn)租的約定；
(九)房屋返還時(shí)狀態(tài)和增添物的處置；
(十)變更、解除合同的條件；
(十一)違約責(zé)任；
(十二)合同糾紛的解決方式；
(十三)當(dāng)事人約定的其他條款。
第十八條 出租土地（房屋）面積（建筑面積）在300平方米以下（含300平方米）的為小微型租賃項(xiàng)目，300平方米至800平方米以下（含800平方米）的為中型租賃項(xiàng)目，800平方米以上為大型租賃項(xiàng)目。
第十九條 小微型租賃項(xiàng)目的出租期限原則為一年。
中型租賃項(xiàng)目的出租期限原則不得超過(guò)五年。
大型租賃項(xiàng)目的出租期限原則不得超過(guò)十二年。
各類型租賃項(xiàng)目出租期限確需突破對(duì)應(yīng)期限的，應(yīng)在充分考慮房屋、土地所在地段、租賃市場(chǎng)行情、銀行利率等因素合理確定租金的遞增幅度或額度，按照控股集團(tuán)規(guī)定提報(bào)審批。
第二十條 房屋、土地出租應(yīng)先收取保證金、租金后方可交付使用，租金可按半年或按整年一次性收取。
保證金數(shù)額根據(jù)所租賃房屋、土地附屬設(shè)施的實(shí)際情況，由雙方合理確定，并在合同中注明。
第二十一條 監(jiān)管企業(yè)出租房屋、土地行為實(shí)行備案制，并由控股集團(tuán)指定專門部門（公司）進(jìn)行統(tǒng)一負(fù)責(zé)。
出租方案擬定后，由出租方按照控股集團(tuán)規(guī)定提報(bào)專門部門（公司）備案，如有本辦法規(guī)定的或?qū)ｉT部門（公司）認(rèn)為確需進(jìn)一步審批方可備案的，專門部門（公司）應(yīng)當(dāng)按照控股集團(tuán)規(guī)定提報(bào)審批。
出租方案?jìng)浒负蠓娇蓪?shí)施。
5年以上租期需報(bào)集團(tuán)研究通過(guò)后方可擬定出租方案。
出租方案施行中承租方確定后，監(jiān)管企業(yè)填寫(xiě)房屋、土地出租項(xiàng)目備案表，并將房屋、土地出租方案、經(jīng)理（廠長(zhǎng)）辦公會(huì)決議、擬簽訂的租賃合同等相關(guān)資料報(bào)控股集團(tuán)指定部門備案。
租賃合同由控股集團(tuán)提供統(tǒng)一模板并注明出租人、承租人雙方簽字、蓋章和經(jīng)控股集團(tuán)備案后生效。本辦法實(shí)行前已出租的，應(yīng)將簽訂完畢后的租賃合同（原件）報(bào)控股集團(tuán)備案。
簽訂完畢后的租賃合同（原件）交由控股集團(tuán)指定的專門部門（公司）進(jìn)行備案存檔。
出租方案未經(jīng)控股集團(tuán)同意備案的，監(jiān)管企業(yè)不得擅自對(duì)外租賃房產(chǎn)土地；擅自對(duì)外租賃房產(chǎn)土地的，控股集團(tuán)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)監(jiān)管企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人追究行政責(zé)任。
第二十二條 土地、房屋的租金收入，必須按國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，并按稅法規(guī)定及時(shí)、足額納稅，不得變相隱匿收入。困難企業(yè)租金收入，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于支付在職職工的工資和離退休人員、在冊(cè)職工各類保險(xiǎn)等費(fèi)用。
第二十三條 根據(jù)《濟(jì)南市落實(shí)安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任暫行規(guī)定》，出租人應(yīng)與承租人簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或者在租賃合同中約定有關(guān)的安全生產(chǎn)管理事項(xiàng)。包括以下內(nèi)容：
（一）雙方安全生產(chǎn)職責(zé)、各自管理的區(qū)域范圍；
（二）作業(yè)場(chǎng)所安全生產(chǎn)管理內(nèi)容；
（三）在安全生產(chǎn)方面各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；
（四）對(duì)安全生產(chǎn)管理獎(jiǎng)懲、生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援與經(jīng)濟(jì)賠償?shù)仁鹿噬坪筇幚怼踩a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵押金等安全生產(chǎn)事項(xiàng)涉及有關(guān)資金安排的約定；
（五）對(duì)生產(chǎn)安全事故的報(bào)告、配合調(diào)查處理等作出規(guī)定；
（六）其他應(yīng)當(dāng)規(guī)定的內(nèi)容。
出租人對(duì)承租人的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，督促承租人建立安全生產(chǎn)、防火防盜、防人身傷亡等規(guī)章制度，審查承租人的有關(guān)安全生產(chǎn)條件或者資質(zhì)，并不定期進(jìn)行檢查指導(dǎo)。
第二十四條 出租方應(yīng)及時(shí)了解承租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，避免出現(xiàn)租金拖欠、承租方關(guān)門走人等情況，導(dǎo)致租金及房屋損失的，應(yīng)在保證金數(shù)額之內(nèi)有效控制風(fēng)險(xiǎn)。
第二十五條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回出租的房屋、土地。由此造成的損失，由承租人負(fù)責(zé)賠償，必要時(shí)應(yīng)通過(guò)法院訴訟的形式追償。
(一)將承租的房屋、土地擅自轉(zhuǎn)租的；
(二)將承租的房屋、土地擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
(三)將承租的房屋、土地擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
(四)拖欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月的；
(五)利用承租房屋、土地進(jìn)行違法活動(dòng)的；
(六)故意損壞承租房屋的；
(七)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回房屋、土地的。
第二十六條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十七條 租賃期內(nèi)，當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由其權(quán)利義務(wù)承接人繼續(xù)履行原租賃合同。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
第二十八條 租賃期內(nèi)，出租人將其出租的房屋、土地設(shè)定抵押，應(yīng)書(shū)面通知承租人，并將租賃情況如實(shí)告知抵押權(quán)人。抵押期內(nèi)租賃期滿，所有權(quán)人欲繼續(xù)出租該房屋，必須征得抵押權(quán)人書(shū)面同意。
第二十九條 有下列情形之一的，房屋、土地租賃當(dāng)事人可變更或解除租賃合同：
(一)符合法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的；
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，
(三)因規(guī)劃建設(shè)需要拆遷的；
(四)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
第三十條 控股集團(tuán)指定專門部門（公司）對(duì)監(jiān)管企業(yè)出租房屋、土地的出租場(chǎng)所、租金收入和物業(yè)管理等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)管，并不定期的進(jìn)行檢查、督導(dǎo)。
第三十一條 凡違反本辦法，擅自出租房屋、土地，或明顯低價(jià)出租，造成資產(chǎn)流失的，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)追究有關(guān)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四章 修繕管理
第三十二條 對(duì)房屋、土地及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、修繕，保證房屋正常使用和安全。
第三十三條 出租的房屋土地及其附屬設(shè)施，屬自然損壞的，應(yīng)按合同約定的修繕責(zé)任執(zhí)行。因承租人原因造成房屋、土地及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
第三十四條 承租人在租賃期間進(jìn)行房屋修繕，應(yīng)事先將修繕?lè)桨笀?bào)出租人，經(jīng)批準(zhǔn)后方能進(jìn)行。
第五章 附則
第三十五條 本辦法由控股集團(tuán)負(fù)責(zé)解釋。
本辦法沒(méi)有規(guī)定的，按照控股集團(tuán)其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
控股集團(tuán)其他有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸或不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
第三十六條 本辦法自公布之日起施行。
土 地 租 賃 合 同
出租人（甲方）：
法定代表人：
住所地：
送達(dá)地址：
承租人（乙方）：
法定代表人：
住所地：
送達(dá)地址：
鑒于：
1.雙方經(jīng)過(guò)充分洽談，且乙方已詳細(xì)閱讀甲方制定的《濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司房屋土地管理暫定辦法》并承諾自愿遵守；
2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司房屋土地管理暫定辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就土地租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 土地基本情況
1.土地坐落于 區(qū)（縣） 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） ，四至范圍 ，占地面積 畝，土地證號(hào) ，土地使用權(quán)人 。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。附件一《土地示意圖》已經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。
2.地上物情況
在本項(xiàng)目土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附著物、設(shè)施設(shè)備等統(tǒng)稱為地上物（下同）。在簽訂本合同之前已經(jīng)存在地上物的所有權(quán)歸甲方所有。具體數(shù)量、位置及使用概況詳見(jiàn)附件二《土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附屬物清單》，該附件二雙方已經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤。
第二條 土地租賃情況
1.土地租賃用途： ；
2.乙方承諾，在租賃合同簽訂前已經(jīng)對(duì)土地及地上物現(xiàn)狀及權(quán)屬、用地面積及用地狀況等情況進(jìn)行了充分的了解和認(rèn)可。乙方保證不以相關(guān)手續(xù)暫未辦理或存在抵押、擔(dān)保等任何情況為由提出終止、中止、解除本合同及任何索賠請(qǐng)求。
第三條 租賃期限
1.土地租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將土地按約定條件交付給乙方。經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字或蓋章后視為交付完成。
2.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回土地，乙方應(yīng)按照原狀返還土地及地上物。甲乙雙方應(yīng)對(duì)土地及地上物等情況進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用（包括但不限于租金、水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ崱⑽飿I(yè)管理費(fèi)、土地使用稅、房產(chǎn)使用稅或其他房產(chǎn)、土地稅費(fèi)等全部費(fèi)用）。
乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求, 甲方按照《濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司房屋土地管理暫定辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招租，在同等條件下乙方優(yōu)先續(xù)租。
第四條 租金及押金
1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：人民幣 元整（¥： ）；
租金按照定額累進(jìn)方式計(jì)算收取，每年度租金在上一年度租金總額的基礎(chǔ)上每年遞增5%，即 ；
租金收取按照先付款后使用的原則收取。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押 付 ，各期租金支付日期: ， ；
2.押金：人民幣 元整 （¥： ）;
3.租賃期間，土地使用稅、房產(chǎn)稅或其他房產(chǎn)、土地稅費(fèi)及乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。
房產(chǎn)使用稅、土地使用稅或其他房產(chǎn)、土地稅費(fèi)隨房租由乙方向甲方一同繳納。
4.租賃期滿或合同解除后，土地租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、稅，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分無(wú)息返還給乙方。
第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
1.租賃期內(nèi)產(chǎn)生的下列費(fèi)用均由乙方承擔(dān)：
(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)土地租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)房產(chǎn)使用稅、土地使用稅及其他與乙方所承租房地產(chǎn)有關(guān)的稅、費(fèi)(14)其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用。
2.因乙方在征得甲方書(shū)面同意后對(duì)本合同主體之外的第三人出租本合同項(xiàng)下土地及地上物產(chǎn)生的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)，如甲方為此承擔(dān)墊付義務(wù)的，乙方應(yīng)在甲方墊付之日起7日內(nèi)向甲方支付。
第六條 土地使用要求和維修責(zé)任
1.租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)、防火防盜等規(guī)章制度。如出現(xiàn)任何安全事故，一切責(zé)任均有乙方承擔(dān)。乙方當(dāng)合理使用并愛(ài)護(hù)土地及地上物，并承擔(dān)維修與保養(yǎng)所發(fā)生的費(fèi)用。乙方拒不維修，由此而產(chǎn)生的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)。甲方如代為維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)在維修工作完成之日起7日內(nèi)向甲方支付。
2.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面許可不得在該地塊上新建永久性建筑物。如乙方修建或增設(shè)地上物的，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面征得甲方同意。同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提前將修建或增設(shè)地上物的方案、施工圖紙等資料報(bào)送甲方審核書(shū)面同意，并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。未經(jīng)有關(guān)部門不得擅自施工，否則由乙方承擔(dān)一切法律后果。在維修或增設(shè)地上物過(guò)程中產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)、安全、人身、財(cái)產(chǎn)糾紛等均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。
3.合同到期或解除時(shí)，乙方修建或添置的地上物屬于可移動(dòng)或可拆除的，乙方應(yīng)當(dāng)在合同到期或解除之日起30日內(nèi)移走或拆除，但拆除行為不能破壞甲方的土地及地上物。如不可移動(dòng)或拆除的，地上物無(wú)償歸甲方所有。
如乙方在合同到期30日內(nèi)未拆除的，或未按甲方要求將土地及地上物恢復(fù)原狀，未拆除的地上物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸甲方，甲方有權(quán)自行處置。甲方若自行或委托第三方進(jìn)行拆除清理的，產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
乙方經(jīng)甲方同意在所承租土地地上進(jìn)行的加建、翻蓋部分被依法認(rèn)定為違章建筑或臨時(shí)建筑，需要拆除的，甲方不予補(bǔ)償，且因乙方加建、翻蓋部分被依法拆除而給甲方土地造成損毀或影響甲方使用土地而產(chǎn)生損失的，乙方予以賠償。
4.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使土地及地上物發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條 返還時(shí)狀態(tài)
1.除甲方書(shū)面同意乙方續(xù)租外，在本合同的租賃期滿的情況下，乙方應(yīng)在本合同到期之日起或依照本合同約定甲方行使合同解除權(quán)之日起30日內(nèi)無(wú)條件返還土地及地上物等。
2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同解除時(shí)當(dāng)年度約定年租金的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)強(qiáng)制清場(chǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟保全費(fèi)用、律師費(fèi)、公證公告費(fèi)、委托他人強(qiáng)制清場(chǎng)的費(fèi)用、清理時(shí)的保潔、清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)。
逾期返還的，乙方還應(yīng)當(dāng)參照本合同租期最后一年的租金計(jì)收相關(guān)房屋及其附屬設(shè)施占用期間的使用費(fèi)。3、乙方返還土地及地上物應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)，乙方進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)當(dāng)按照甲方要求恢復(fù)原狀。返還時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收書(shū)面認(rèn)可，并結(jié)清乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用。
第八條 轉(zhuǎn)租
1.乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將土地及地上物部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2.如受轉(zhuǎn)租人有任何損害土地及地上物的行為，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
第九條 合同解除
1.甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)合同終止責(zé)任，且乙方無(wú)權(quán)獲得任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定據(jù)實(shí)結(jié)算租金及其他費(fèi)用。
（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；
（2）該土地使用權(quán)依法提前收回的；
（3）該土地及地上物因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。
2.甲乙雙方同意，有下列違約情形之一的，一方可通知另一方解除合同，違反合同的一方，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
（1）甲方未按合同約定時(shí)間向乙方交付土地，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；
（2）乙方不按照約定支付任意一期或筆租金或其他費(fèi)用連續(xù)30日或累計(jì)60日的；
（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變土地及地上物用途的。
（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自在土地上進(jìn)行改、擴(kuò)、增建的或擅自拆改變動(dòng)或損壞土地及地上物的；
（5）保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致土地及地上物損壞并拒不賠償?shù)摹?SPAN lang=EN-US>
（6）利用土地及地上物等從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
（7）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將土地及地上物部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包或者變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包他人使用的。
（8）其他：
3.甲方因正當(dāng)理由需要提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，將乙方已付剩余租期租金無(wú)息退還，同時(shí)，對(duì)經(jīng)甲方同意的乙方裝修、改造、改建所形成的地上物、添附物、建筑物、構(gòu)筑物依據(jù)無(wú)產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，在折舊后進(jìn)行殘值補(bǔ)償，折舊基準(zhǔn)價(jià)格以乙方提供的裝修、改造、改建合法發(fā)票載明數(shù)額為準(zhǔn)，折舊期為五年，每年平均折舊。
4.合同解除不影響守約方依據(jù)本合同條款追究違約方違約責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
1.租賃期限內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況下，甲方擅自解除本合同，提前收回該土地及地上物的，甲方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際租賃天數(shù)向乙方結(jié)算租金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意或超出甲方書(shū)面同意范圍進(jìn)行土地改、擴(kuò)、增建的或擅自拆改變動(dòng)或損壞土地及地上物的，甲方有權(quán)要求乙方在甲方通知之日起30日內(nèi)拆除。若乙方未拆除，其改擴(kuò)建或新增地上物歸甲方所有。甲方可根據(jù)具體情況自行作出拆除的決定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.因乙方拖欠租金或其他任何費(fèi)用連續(xù)滿90日或累計(jì)滿180日，導(dǎo)致甲方行使合同解除權(quán)的，乙方除繼續(xù)支付逾期的違約金外，還應(yīng)當(dāng)按照合同十年期租金總額的30%向甲方支付解除合同違約金。乙方不按期騰空交還土地及地上物的，還應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)。
4.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包土地及地上物或有其他違約行為，導(dǎo)致甲方行使合同解除權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同十年期租金總額的30%向甲方支付解除合同違約金。乙方不按期騰空交還土地及地上物的，還應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)。
5.因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，違約責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于租金、利息、違約金、訴訟保全費(fèi)用、律師費(fèi)、公證公告費(fèi)、委托他人強(qiáng)制清場(chǎng)的費(fèi)用、清理時(shí)的保潔、清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)等等。
第十一條 其他約定事項(xiàng)
1.本合同中的“日”均為自然日/日歷日。
2.本合同約定送達(dá)地址為有效送達(dá)地址，郵寄出過(guò)7日（自然日）視為相對(duì)方收到。
本合同約定送達(dá)地址如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按照合同原約定地址郵寄并經(jīng)過(guò)上述期限的，視為有效送達(dá)對(duì)方。
3.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向土地所在地的人民法院起訴；
4.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可以訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；
5.本合同自雙方蓋章/捺印或簽字后生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
委托代理人 ： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
合同簽訂地：
房 屋 租 賃 合 同
出租人（甲方）：
法定代表人：
住所地：
送達(dá)地址：
承租人（乙方）：
法定代表人：
住所地：
送達(dá)地址:
鑒于：
1.雙方經(jīng)過(guò)充分洽談，且乙方已詳細(xì)閱讀甲方制定的《濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司房屋土地管理暫定辦法》并承諾自愿遵守；
2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司房屋土地管理暫定辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋及其附屬設(shè)施租賃相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備基本情況
1.房屋坐落于 區(qū)（縣） 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） ，建筑面積 平方米，房產(chǎn)證號(hào)為 ，產(chǎn)權(quán)人為 。
2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：
（具體詳見(jiàn)附件一房屋交割清單）。
第二條 房屋租賃情況
1.租賃用途： ；
2.乙方承諾，在租賃合同簽訂前已經(jīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀及權(quán)屬、用地面積及用地狀況等情況進(jìn)行了充分的了解和認(rèn)可。乙方保證不以相關(guān)手續(xù)暫未辦理或存在抵押、擔(dān)保等任何情況為由提出終止、中止、解除本合同及任何索賠請(qǐng)求。
第三條 租賃期限
1.房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字或蓋章后視為交付完成。
2.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用（包括但不限于租金、水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ崱⑽飿I(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)使用稅、土地使用稅或其他房產(chǎn)、土地稅費(fèi)等全部費(fèi)用）。
乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日（自然日）向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求,甲方按照《濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司房屋土地管理暫定辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招租，在同等條件下乙方優(yōu)先續(xù)租。
第四條 租金及押金
1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：人民幣 元整（¥： ）。
租金按照定額累進(jìn)方式計(jì)算收取，每年度租金在上一年度租金總額的基礎(chǔ)上每年遞增5%，即 。
租金收取按照先付款后使用的原則收取。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押 付 ，各期租金支付日期: ， 。
2.押金：人民幣 元整 （¥： ）
3.租賃期間，土地使用稅、房產(chǎn)稅或其他房產(chǎn)、土地稅費(fèi)及乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。
房產(chǎn)使用稅、土地使用稅或其他房產(chǎn)、土地稅費(fèi)隨房租由乙方向甲方一同繳納。
4.租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、稅，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分無(wú)息返還給乙方。
第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
1.租賃期內(nèi)產(chǎn)生的下列費(fèi)用均由乙方承擔(dān)：
(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)房產(chǎn)使用稅、土地使用稅及其他與乙方所承租房地產(chǎn)有關(guān)的稅、費(fèi)(14)其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用。
2.因乙方在征得甲方書(shū)面同意后對(duì)本合同主體之外的第三人出租本合同項(xiàng)下房屋及附屬設(shè)施產(chǎn)生的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)，如甲方為此承擔(dān)墊付義務(wù)的，乙方應(yīng)在甲方墊付之日起7日（自然日）內(nèi)向甲方支付。
第六條 房屋維護(hù)及維修
1.租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用并愛(ài)護(hù)建筑物及附屬設(shè)施，并承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)所發(fā)生的費(fèi)用，乙方拒不維修，由此而產(chǎn)生的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)。甲方如代為維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)在維修工作完成之日起7日（自然日）內(nèi)向甲方支付。
2.乙方另需要裝修或增設(shè)附屬設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面征得甲方同意。同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提前將裝修或增設(shè)附屬設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物的方案、施工圖紙等資料報(bào)送甲方審核書(shū)面同意，并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。未經(jīng)有關(guān)部門不得擅自施工，否則由乙方承擔(dān)一切法律后果。在裝修、維修或增設(shè)附屬設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物過(guò)程中產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)、安全、人身、財(cái)產(chǎn)糾紛等均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。
3.合同到期或解除時(shí)，乙方裝修或添置的設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物等，如可移動(dòng)或可拆除的設(shè)施，乙方應(yīng)當(dāng)在合同到期或解除之日起30日（自然日）內(nèi)移走或拆除，但拆除行為不能破壞甲方的房屋及其附屬設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物等。
4.與房屋或建筑物等不可分割的裝飾物、附著物、建筑物、構(gòu)筑物及無(wú)法拆除物無(wú)償歸甲方所有。如乙方在合同到期或30日（自然日）內(nèi)未拆除的設(shè)施設(shè)備，或未按甲方要求將房屋及附屬物恢復(fù)原狀，未拆除的設(shè)施設(shè)備、建筑物、構(gòu)筑物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸甲方，甲方有權(quán)自行處置。甲方若自行或委托第三方進(jìn)行拆除清理的，產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
5.乙方經(jīng)甲方同意在對(duì)房屋進(jìn)行的加建、翻蓋部分的建筑物、構(gòu)筑物等被依法認(rèn)定為違章建筑或臨時(shí)建筑，需要拆除的，甲方不予補(bǔ)償，且因乙方加建、翻蓋部分的、建筑物、構(gòu)筑物被依法拆除而給甲方房屋造成損毀或影響甲方繼續(xù)使用該房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)以拆除行為發(fā)生時(shí)與甲方房屋相同或相似房屋的買賣價(jià)格，按房屋損毀面積或甲方無(wú)法繼續(xù)使用的房屋面積予以賠償。
6.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條 返還時(shí)狀態(tài)
1.除甲方書(shū)面同意乙方續(xù)租外，在本合同的租賃期滿的情況下，乙方應(yīng)在本合同到期之日起或依照本合同約定甲方行使合同解除權(quán)之日起30日（自然日）內(nèi)無(wú)條件返還房屋及附屬設(shè)施、院落內(nèi)的場(chǎng)地等。
2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同解除時(shí)當(dāng)年度約定年租金的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)90日（自然日）的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)強(qiáng)制清場(chǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟保全費(fèi)用、律師費(fèi)、公證公告費(fèi)、委托他人強(qiáng)制清場(chǎng)的費(fèi)用、清理時(shí)的保潔、清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)。
逾期返還的，乙方還應(yīng)當(dāng)參照本合同租期最后一年的租金計(jì)收相關(guān)房屋及其附屬設(shè)施占用期間的使用費(fèi)。
3.乙方返還房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)，乙方進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)當(dāng)按照甲方要求恢復(fù)原狀。返還時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收書(shū)面認(rèn)可，并結(jié)清乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用。
第八條 轉(zhuǎn)租
1.乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2.如受轉(zhuǎn)租人有任何損害房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的行為，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
第九條 合同解除
1.甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)合同終止責(zé)任，且乙方無(wú)權(quán)獲得任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定據(jù)實(shí)結(jié)算租金及其他費(fèi)用。
（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；
（2）該房屋及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（3）該房屋及其附屬設(shè)施因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。
2.甲乙雙方同意，有下列違約情形之一的，一方可通知另一方解除合同，違反合同的一方，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
（1）甲方未按合同約定時(shí)間向乙方交付房屋，經(jīng)乙方催告后30日（自然日）內(nèi)仍未交付的；
（2）乙方不按照約定支付任意一期或筆租金或其他費(fèi)用連續(xù)30日或累計(jì)60日（自然日）的；
（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變房屋及附屬設(shè)施設(shè)備用途的。
（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、擅自進(jìn)行裝飾裝修、增設(shè)設(shè)施設(shè)備的；
（5）保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?SPAN lang=EN-US>
（6）利用房屋及附屬設(shè)施、院落等從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
（7）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將房屋及附屬設(shè)施部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包或者變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包他人使用的。
（8）其他： 。
3.甲方因正當(dāng)理由需要提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，將乙方已付剩余租期租金無(wú)息退還，同時(shí)，對(duì)經(jīng)甲方同意的乙方裝修、改造所形成的添附物、建筑物、構(gòu)筑物依據(jù)無(wú)產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，在折舊后進(jìn)行殘值補(bǔ)償，折舊基準(zhǔn)價(jià)格以乙方提供的裝修、改造合法發(fā)票載明數(shù)額為準(zhǔn)，折舊期為五年，每年平均折舊。
4.合同解除不影響守約方依據(jù)本合同條款追究違約方違約責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
1.租賃期限內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況下，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際租賃天數(shù)向乙方結(jié)算租金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意或超出甲方書(shū)面同意范圍裝修房屋的，甲方有權(quán)要求乙方在甲方通知之日起30日（自然日）內(nèi)拆除。若乙方未拆除，其超出范圍裝修或未經(jīng)甲方同意增設(shè)的設(shè)施歸甲方所有。甲方可根據(jù)具體情況自行作出拆除的決定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.因乙方拖欠租金或其他任何費(fèi)用連續(xù)滿90日（自然日）或累計(jì)滿180日（自然日），導(dǎo)致甲方行使合同解除權(quán)的，乙方除繼續(xù)支付逾期的違約金外，還應(yīng)當(dāng)按照合同十年期租金總額的30%向甲方支付解除合同違約金。乙方不按期騰空交還房屋的，還應(yīng)當(dāng)支付房屋使用費(fèi)，房屋使用費(fèi)參照本合同租期最后一年的租金計(jì)收。
4.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包房屋及附屬設(shè)施或有其他違約行為，導(dǎo)致甲方行使合同解除權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同十年期租金總額的30%向甲方支付解除合同違約金。乙方不按期騰空交還房屋的，還應(yīng)當(dāng)支付房屋使用費(fèi)。
5.因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，違約責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于租金、利息、違約金、訴訟保全費(fèi)用、律師費(fèi)、公證公告費(fèi)、委托他人強(qiáng)制清場(chǎng)的費(fèi)用、清理時(shí)的保潔、清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)等等。
第十一條 其他約定事項(xiàng)
1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可以訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；
2.本合同約定送達(dá)地址為有效送達(dá)地址，郵寄出過(guò)7日（自然日）視為相對(duì)方收到。
本合同約定送達(dá)地址如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按照合同原約定地址郵寄并經(jīng)過(guò)上述期限的，視為有效送達(dá)對(duì)方。
3.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴；
4.本合同自雙方（含授權(quán)代表）蓋章/捺印或簽字后生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
委托代理人 ： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
合同簽訂地：
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當(dāng)前位置：