國(guó)舜投資：為控股公司轉(zhuǎn)型發(fā)展插上翅膀
“國(guó)舜公司成立2年了，從今天公司發(fā)揮的作用和取得的成績(jī)看，當(dāng)初控股公司領(lǐng)導(dǎo)決策成立國(guó)舜公司是正確的。當(dāng)初從發(fā)展的角度，為控股公司及監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)化整合、企業(yè)集團(tuán)化建設(shè)，同時(shí)為進(jìn)入市場(chǎng)化運(yùn)作培養(yǎng)、錘煉經(jīng)營(yíng)人才，國(guó)舜公司應(yīng)運(yùn)而生。如今，公司注冊(cè)資本已由最初的100萬(wàn)元增加到1000萬(wàn)元，初步實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)資源集中，同時(shí)實(shí)現(xiàn)規(guī)模從小到大的轉(zhuǎn)變，為公司進(jìn)一步的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)�！睗�(jì)南國(guó)舜投資咨詢有限公司總經(jīng)理王偉說(shuō)。
在資本運(yùn)營(yíng)方面，繼2011年成功吸收合并商茂公司和商潤(rùn)公司基礎(chǔ)上，今年又與一輕供銷總公司實(shí)現(xiàn)優(yōu)化組合，支持一輕供銷總公司做大做強(qiáng)木漿經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，累計(jì)支持資金1153.29萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷售收入4000萬(wàn)元。下一步，國(guó)舜公司還將繼續(xù)對(duì)系統(tǒng)內(nèi)優(yōu)勢(shì)企業(yè)進(jìn)行資源整合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源集中。為解決企業(yè)金融不良債權(quán)，化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)舜公司利用與資產(chǎn)管理公司良好的合作關(guān)系，通過(guò)搭橋回購(gòu)的方式成功實(shí)施了濟(jì)南美術(shù)總廠和濟(jì)南磁帶廠的債務(wù)和解，幫助企業(yè)解決債務(wù)負(fù)擔(dān)和資產(chǎn)抵押查封甚至拍賣(mài)的難題，用較小代價(jià)和解債務(wù)金額2335萬(wàn)元，有利支持了企業(yè)未來(lái)發(fā)展，避免了因債務(wù)糾紛導(dǎo)致企業(yè)主體資產(chǎn)被拍賣(mài)，同時(shí)國(guó)舜公司實(shí)現(xiàn)咨詢服務(wù)收益。
在資產(chǎn)盤(pán)活方面，國(guó)舜公司成立后，控股公司將院內(nèi)閑置房產(chǎn)委托給國(guó)舜公司經(jīng)營(yíng)管理，另外合并商茂公司后，也接收了部分閑置房產(chǎn)，總建筑面積近9000平方米，其中部分房產(chǎn)存在遺留問(wèn)題未能發(fā)揮應(yīng)有的效益。國(guó)舜公司接手后，積極解決歷史遺留問(wèn)題，有的采取了法律訴訟措施，挽回了損失。遺留問(wèn)題解決后，對(duì)已經(jīng)租賃的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)協(xié)商提高了房租價(jià)格，尚未租賃的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)公開(kāi)招租、公開(kāi)招標(biāo)等程序后，全部實(shí)現(xiàn)出租，比原先增收96萬(wàn)元。
在產(chǎn)權(quán)交易代理方面，國(guó)舜公司成立后，接收了控股公司在產(chǎn)權(quán)交易所的會(huì)員代理業(yè)務(wù)，兩年來(lái)代理了慶龍置業(yè)等9個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)交易代理，累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入36萬(wàn)元。國(guó)舜公司積極聯(lián)系需產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)，直接上門(mén)服務(wù)，從產(chǎn)權(quán)代理咨詢向可行性分析等綜合性一體化服務(wù)延伸，更好地幫助企業(yè)做好產(chǎn)權(quán)代理工作及風(fēng)險(xiǎn)控制等工作，盡快使企業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作順利實(shí)施。通過(guò)努力，國(guó)舜公司拿下了煤氣公司的產(chǎn)權(quán)交易代理項(xiàng)目，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)代理收入10余萬(wàn)元。
在公司資金理財(cái)方面，國(guó)舜公司先后多次為控股公司監(jiān)管企業(yè)提供資金支持，在解決監(jiān)管企業(yè)面臨資金短缺問(wèn)題的同時(shí)實(shí)現(xiàn)資金價(jià)值。除支持一輕供銷總公司資金外，支持濟(jì)南食品包裝廠60萬(wàn)元利用優(yōu)惠政策從濟(jì)南市房管局回購(gòu)市屬直管公房，支持省華聯(lián)商廈200萬(wàn)元，保證了企業(yè)及職工穩(wěn)定，另外支持金屬材料公司30萬(wàn)元、山木公司5萬(wàn)元。截至11月底，已實(shí)現(xiàn)理財(cái)收益68萬(wàn)元。
“黨的十八大報(bào)告中提出，深化金融體制改革，健全促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)代金融體系，加快發(fā)展多層次資本市場(chǎng)。目前大量的中小微企業(yè)存在上市掛牌交易的需求，而且濟(jì)南市正大力推動(dòng)濟(jì)南高新區(qū)進(jìn)入“新三板”試點(diǎn)范圍。”王偉表示，下一步，國(guó)舜公司準(zhǔn)備逐漸轉(zhuǎn)向金融投資領(lǐng)域開(kāi)展業(yè)務(wù)，為濟(jì)南市范圍內(nèi)企業(yè)開(kāi)展金融服務(wù)及咨詢業(yè)務(wù)，以此為切入點(diǎn)，搭上我市鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)快車，同時(shí)逐漸向有發(fā)展前景、成長(zhǎng)型企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)向資本化轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)資本收益。未來(lái)將公司打造成為股權(quán)投資公司，發(fā)揮資本規(guī)模效應(yīng)，為控股公司騰飛插上理想的翅膀。
土地收儲(chǔ)中心：務(wù)實(shí)高效爭(zhēng)做“拼命三郎”
“歐亞大觀園有限公司計(jì)劃在陽(yáng)光新路近50畝地面上建設(shè)一座26萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、寫(xiě)字間、公寓于一體的商業(yè)中心，該塊土地的熟化問(wèn)題就是我們攻克的，我們踏踏實(shí)實(shí)的做這項(xiàng)工作，雖然遇到了一些困難，但還是做到了在市屬企業(yè)土地熟化中用時(shí)最短，效果最好，大觀園方面也很感激我們�！睗�(jì)南市投資控股有限公司副總經(jīng)理李勃在公司分管土地收儲(chǔ)，他告訴記者，市屬企業(yè)土地收儲(chǔ)看似簡(jiǎn)單，其實(shí)“是一門(mén)很復(fù)雜的活兒”，但是7年來(lái)取得的成績(jī)證明他們的努力沒(méi)有白費(fèi)。
據(jù)悉，濟(jì)南市屬企業(yè)土地收儲(chǔ)中心(以下簡(jiǎn)稱中心) 是經(jīng)市人民政府（濟(jì)政辦發(fā)[2005]29號(hào)文）、市土地儲(chǔ)備交易中心（濟(jì)土儲(chǔ)綜字[2006]80號(hào)文）授權(quán)組建的對(duì)市屬企業(yè)用地實(shí)施收儲(chǔ)的非法人專業(yè)辦事機(jī)構(gòu)，成立于2005年12月，隸屬于市投資控股公司，主要職能為根據(jù)市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的授權(quán)，對(duì)市屬企業(yè)擬處置確權(quán)土地進(jìn)行招拍掛前的土地熟化工作，加速變現(xiàn)，積極為企業(yè)改革發(fā)展籌集資金。業(yè)務(wù)上接受市國(guó)土資源局、市土地儲(chǔ)備交易中心指導(dǎo)。
“土地收儲(chǔ)中心目前只有5個(gè)人，由于市屬企業(yè)土地大多占用演變復(fù)雜、他項(xiàng)權(quán)利交織、邊界含混不清，僅熟化一個(gè)地塊就需提供40多份文件，因此一名員工一年需要跑上萬(wàn)公里路，常年在外奔波，沒(méi)有點(diǎn)兒‘拼命三郎’的精神，真不能適應(yīng)工作。但是大家從不叫苦叫累，人少也創(chuàng)造出了一年時(shí)間就賣(mài)了3宗地的實(shí)在業(yè)績(jī)。”李勃告訴記者，截至2011年12月，該中心已通過(guò)招拍掛對(duì)濟(jì)南金鐘電子衡器股份公司等17戶市屬企業(yè)的17宗土地進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，共計(jì)556.98畝，成交價(jià)合計(jì)168286.85萬(wàn)元。今年，該中心又推動(dòng)土地熟化三宗，分別為山東酒精總廠地塊、濟(jì)南第二制藥廠地塊和山東新建物流中心地塊，總面積約284.7畝，預(yù)計(jì)掛牌成交價(jià)10.7億元，可實(shí)現(xiàn)政府收益約4億元，有力的支持了市屬企業(yè)的改革改制發(fā)展。
李勃說(shuō)，土地收儲(chǔ)往往遇到許多困難，但他們從不放棄，堅(jiān)持一一攻破。以土地收儲(chǔ)過(guò)程中安置居民為例，針對(duì)被征收居民周六、周日及節(jié)假日大多在家的特點(diǎn)，中心工作人員放棄休息時(shí)間，與各區(qū)拆遷辦人員一起給居民講政策、做工作；對(duì)征收中存在的難點(diǎn)問(wèn)題，與居民一起探討，一戶一議，做到有的放矢，并集思廣益、出謀獻(xiàn)策，爭(zhēng)取居民安置房的收益最大化，有力地推進(jìn)了征收進(jìn)程。
國(guó)發(fā)物業(yè)：由內(nèi)向外資產(chǎn)租賃管理“兩手抓”
“控股公司監(jiān)管企業(yè)比較多，土地、房產(chǎn)也不少，這幾年企業(yè)在土地、房屋出租方面，從披露信息、招租、競(jìng)價(jià)到最后確定承租人，都不夠規(guī)范，各有各的招兒。成立這個(gè)公司的目的，一方面是把監(jiān)管企業(yè)的土地、房產(chǎn)統(tǒng)一規(guī)劃到物業(yè)公司來(lái)，把土地、房屋租賃行為規(guī)范起來(lái)，要設(shè)定專門(mén)的程序，怎么評(píng)標(biāo)、怎么競(jìng)價(jià)等程序都要規(guī)范起來(lái)，采用市場(chǎng)化運(yùn)作，從而達(dá)到房屋、土地出租效益最大化；另一方面，在土地、房屋出租的同時(shí)做好物業(yè)管理工作，利用國(guó)有企業(yè)眾多有技能的下崗職工，他們有懂電的，有懂水的，在解決他們生存問(wèn)題的同時(shí)，充分發(fā)揮他們的作用。這兩方面既是成立公司的初衷，也是為集團(tuán)公司“A+4”發(fā)展戰(zhàn)略打下基礎(chǔ)，為將物業(yè)公司打造成股權(quán)管理公司探探路�！睗�(jì)南國(guó)發(fā)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理冷建說(shuō)。
2012年8月2日，為認(rèn)真履行國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)，規(guī)范監(jiān)管企業(yè)房屋土地出租與物業(yè)管理行為，挖掘房屋土地資產(chǎn)的最大效益，實(shí)施“A+4”集團(tuán)化發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)市國(guó)資委批準(zhǔn)，由控股公司出資，“濟(jì)南國(guó)發(fā)物業(yè)管理有限公司”依法注冊(cè)成立，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)信息咨詢，商務(wù)信息咨詢，勞務(wù)派遣（不含外派勞務(wù)）,倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)（不含危險(xiǎn)化學(xué)品、易制毒品、易燃易爆品），房屋出租（不含商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)）等項(xiàng)目。
據(jù)冷建介紹，國(guó)發(fā)物業(yè)公司的成立將目前控股公司自身及監(jiān)管企業(yè)房屋土地的出租及物業(yè)管理進(jìn)行歸口，實(shí)行統(tǒng)一管理。同時(shí)借助企業(yè)多年來(lái)積累的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和豐富經(jīng)驗(yàn)，聚集專業(yè)人才，以做實(shí)控股公司物管服務(wù)業(yè)。
“經(jīng)二緯一路附近的一座商務(wù)寫(xiě)字樓是濟(jì)南交電家電公司的駐地，目前這個(gè)企業(yè)非常困難，他們的那座辦公樓使用了20多年，電路老化，經(jīng)常跳閘，導(dǎo)致電梯也經(jīng)常停運(yùn)，存在很大的安全隱患，供水和消防設(shè)施也已經(jīng)陳舊，沒(méi)有空調(diào)，租賃戶已經(jīng)走得差不多了。國(guó)發(fā)公司打算和他們合作集資，將該寫(xiě)字樓的電表、排水管道等全部更新，從而吸納新的租賃戶�！� 冷建告訴記者，國(guó)發(fā)公司計(jì)劃先運(yùn)作集團(tuán)內(nèi)部土地積累經(jīng)驗(yàn)，在取得經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上與有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)，并在物業(yè)管理方面運(yùn)作，“從內(nèi)往外走，到外面去攬活”。目前，國(guó)發(fā)物業(yè)公司已與一輕供銷公司、長(zhǎng)城置業(yè)公司、新業(yè)商廈和食品包裝廠等企業(yè)，就房屋土地資產(chǎn)的出租與物業(yè)管理達(dá)成了初步意向，計(jì)劃與其攜手合作，共謀發(fā)展。
濟(jì)南日?qǐng)?bào)
2012年12月25日
當(dāng)前位置：
